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春节后二手楼市部分房源议价空间收窄

发布日期:2019-11-08 20:58   来源:未知   阅读:

  2月为春节月,市场进入春节模式,成交遭季节性转冷。根据阳光家缘数据显示,2019年2月广州市(不含南沙、从化)中介网签量为1611宗,较1月(3090宗)环比大幅下降47.9%,较去年春节同期(3132宗)大幅下降48.5%,成交创近4年以来新低。

  需要指出的是,今年春节过后,市场成交反弹力度远不及往年。纵观以往春节假期后两周情况,富婆看图中一肖一特图,2016、2017、2018年均能达900宗以上。相比之下,今年节后两周周度成交仅达642宗,市场成交回暖缓慢,成交能力明显不及往年。价格方面,2月阳光家缘网签均价为26104元每平方米,基本与上月持平。

  受春节假期效应影响,各区的成交量普遍下滑超4成。外围花都、黄埔两区整体跌幅较小,2月分别成交269宗、66宗,环比分别下滑47.6%、40.5%。其中,花都区成交更是超越增城(226宗),排名全市第二位。

  中心区方面,天河、白云成交下滑最为明显,2月分别成交171宗、155宗,环比分别下滑56.9%、51.3%。另外,2月番禺成交环比虽降50.7%,但仍以297宗的成交量位列榜首位置。

  对于2月市场的表现,广州中原研究发展部认为,除季节性因素外,2月二手住宅市场成交下滑严重主要受三大因素影响:第一,二手客户分流至一手项目。2月下旬适逢粤港澳大湾区规划纲要出台,南沙、黄埔等规划热点的一手区域成“香饽饽”。加上开发商“借势”推货、开盘,市场货量充足,客户选择性增多。导致部分二手客户转移至新房市场。第二,年后业主叫价强势,议价空间大幅减少。春节过后,业主对后市信心有所增强,部分如天河东圃板块、越秀东风东板块等业主叫价强硬,议价空间明显收窄。而客户接受意愿较低,入市兴致不高,从而导致成交走低。年前楼市成交活跃,不少刚需客户选择提前购房“上车”,消耗大批客源及房源。因此目前市场上优质盘源较为紧缺,尤其是部分总价较低的板块,如番禺钟村板块、白云机场路板块等。

  记者走访二手楼市了解到,春节过后,不少业主报价大幅上升。而广州中原研究发展部的监测也显示,春节前数月报价指数均低于荣枯线%之间低位徘徊,但春节过后,业主信心有所增强,报价指数整体大幅提升至47.7%。另外,据中原放盘量统计,2月份下调报价的房源占比下降明显,较春节前相比净减2-3成。不少业主认为“三月小阳春”楼市成交将有所回暖。以近期成交的两宗中海康城项目为例,其分别为北向110平方米的三房和85平方米两房户型,其放盘价分别460万及330万元。经过与客户长时间僵持,最后仅同意小幅让利3万、5万,以457万及325万元成交。而前段时间一套三房的“笋”盘放盘价仅为450万元,最后仍需让利13万元成交。

  与此同时,中原经理指数整体表现较年前亦有明显提升,达56.2%,较春节前一周大幅提升8.1%。由此可见,经理人对市场信心逐步增强,看跌占比大幅减少。

  需要指出的是,今年春节过后,市场成交反弹力度远不及往年。纵观以往春节假期后两周情况,2016、2017、2018年均能达900宗以上。相比之下,今年节后两周周度成交仅达642宗,市场成交回暖缓慢,成交能力明显不及往年。价格方面,2月阳光家缘网签均价为26104元每平方米,基本与上月持平。

  受春节假期效应影响,各区的成交量普遍下滑超4成。外围花都、黄埔两区整体跌幅较小,2月分别成交269宗、66宗,环比分别下滑47.6%、40.5%。其中,花都区成交更是超越增城(226宗),排名全市第二位。

  对于2月市场的表现,广州中原研究发展部认为,除季节性因素外,2月二手住宅市场成交下滑严重主要受三大因素影响:第一,二手客户分流至一手项目。2月下旬适逢粤港澳大湾区规划纲要出台,南沙、黄埔等规划热点的一手区域成“香饽饽”。加上开发商“借势”推货、开盘,市场货量充足,客户选择性增多。导致部分二手客户转移至新房市场。第二,年后业主叫价强势,议价空间大幅减少。春节过后,业主对后市信心有所增强,部分如天河东圃板块、越秀东风东板块等业主叫价强硬,议价空间明显收窄。而客户接受意愿较低,入市兴致不高,从而导致成交走低。年前楼市成交活跃,不少刚需客户选择提前购房“上车”,消耗大批客源及房源。因此目前市场上优质盘源较为紧缺,尤其是部分总价较低的板块,如番禺钟村板块、白云机场路板块等。

  记者走访二手楼市了解到,春节过后,不少业主报价大幅上升。而广州中原研究发展部的监测也显示,春节前数月报价指数均低于荣枯线%之间低位徘徊,但春节过后,业主信心有所增强,报价指数整体大幅提升至47.7%。另外,据中原放盘量统计,2月份下调报价的房源占比下降明显,较春节前相比净减2-3成。不少业主认为“三月小阳春”楼市成交将有所回暖。以近期成交的两宗中海康城项目为例,其分别为北向110平方米的三房和85平方米两房户型,其放盘价分别460万及330万元。经过与客户长时间僵持,最后仅同意小幅让利3万、5万,以457万及325万元成交。而前段时间一套三房的“笋”盘放盘价仅为450万元,最后仍需让利13万元成交。

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